Rénovation énergétique en France : un grand nettoyage du financement selon François Gemenne

La France accuse un retard flagrant dans la lutte contre les passoires thermiques. En 2024, on compte encore 5,8 millions de logements classés F ou G, soit plus de 15 % du parc immobilier. Un chiffre en légère baisse par rapport à 2023, mais qui montre un rythme de rénovation bien trop lent au regard des objectifs climatiques et du confort des habitants.

Pire encore : 14 % des Français souffrent du froid chez eux. Ce sont plus de 7 millions de logements mal isolés qui mettent en péril la santé, le bien-être et le pouvoir d'achat de nombreuses familles.

Pourquoi la rénovation thermique est une priorité sociale et climatique

La rénovation énergétique ne se limite pas à un gain d'efficacité : c'est une véritable opération d'utilité publique. Elle réduit l'empreinte carbone du bâti, améliore la santé des occupants et renforce la justice sociale en ciblant les foyers les plus précaires. À la clé : confort thermique, baisse des factures, valorisation du patrimoine.

Le vrai blocage : le financement

Le coût d'une rénovation globale reste aujourd'hui trop élevé pour la majorité des propriétaires. Résultat : beaucoup se tournent vers des travaux "par geste" (changer une chaudière, isoler les combles...), souvent insuffisants pour atteindre une vraie performance énergétique.

Depuis 30 ans, la consommation énergétique des logements stagne. Les efforts fournis compensent à peine la croissance du parc immobilier.

La proposition de François Gemenne : transformer le crédit à la rénovation

Le politologue François Gemenne, spécialiste des questions climatiques, avance une idée audacieuse : désindexer le crédit des personnes pour l’attacher au bien immobilier. Concrètement, cela signifie que le remboursement serait lié au logement, et non au ménage.

Ce modèle, garanti par l'État, permettrait d'attirer des investisseurs à long terme, tout en facilitant l'accès au financement pour les propriétaires modestes. Le bien serait rénové aujourd'hui, et la dette transférée en cas de revente.

Autre levier : la fiscalité sur les successions

Une autre piste intéressante consiste à réduire les droits de succession si le bien est rénové avant transmission. Cela inciterait les héritiers à valoriser le logement tout en accélérant la transition énergétique.

Un patrimoine bien rénové, c'est un bâti durable, plus facile à vendre, plus confortable et plus responsable.

Changer de modèle pour rénover massivement

Pour accélérer la rénovation énergétique en France, il faut aller au-delà des aides classiques. L'innovation financière et fiscale peut devenir la clé pour massifier les chantiers et sortir des millions de logements de leur statut de passoire thermique.

François Gemenne pose les bases d'une réforme profonde qui pourrait bien tout changer : rendre enfin la rénovation rentable, transmissible, et porteuse de sens.

Pour aller plus loin : découvrez notre article sur les moyens de financer sa rénovation énergétique