Rénovation énergétique et copropriété : mission possible ?

Vous vivez en copropriété et vous sentez bien que l’immeuble vieillit. Courants d’air dans les couloirs, chaudière poussive, murs froids, charges qui grimpent… Mais comment lancer un projet de rénovation quand il faut l’accord de tout le monde ?

La rénovation énergétique en copropriété, ce n’est pas simple. Mais ce n’est pas une cause perdue non plus. Voici comment ça peut marcher — avec du bon sens, une stratégie, et les bons outils.

Ce qu’on peut faire… en théorie

Une copropriété peut bénéficier de toutes les aides classiques : MaPrimeRénov’ Copro, CEE, aides régionales, éco-prêt à taux zéro collectif, etc.

Et les travaux peuvent être nombreux :

• Isolation des murs par l’extérieur (ITE)
• Réfection de toiture + isolation
• Remplacement du chauffage collectif
• Installation de VMC collective ou amélioration de la ventilation

Mais pour que ça avance, il faut un vote en assemblée générale, un syndic motivé, et souvent un audit global de l’immeuble.

Ce qui se passe… en réalité

Des copropriétaires qui ne veulent pas payer. Un syndic débordé ou pas intéressé. Des devis flous. Des votes qui échouent faute de majorité. Oui, c’est le quotidien dans beaucoup de résidences.

Mais on voit aussi des copropriétés qui passent à l’action, une étape à la fois. Et parfois, il suffit qu’une ou deux personnes s’impliquent sérieusement pour que tout change.

Nos conseils pour que ça fonctionne

• Commencez par un audit global : c’est obligatoire pour les grandes copropriétés, utile pour toutes
• Constituez un groupe moteur de copropriétaires (2 à 3 motivés suffisent)
• Renseignez-vous sur MaPrimeRénov’ Copro : jusqu’à 25 % de subvention + bonus possible
• Faites-vous accompagner par une entreprise ou un AMO qui connaît les codes de la copro

Et pour les travaux individuels ?

Si la copropriété n’avance pas, vous pouvez quand même agir sur votre propre lot :

• Changer vos menuiseries
• Isoler votre plafond de cave ou votre plancher haut
• Installer un système de chauffage individuel performant (avec déclaration préalable)

Ce n’est pas une rénovation globale, mais c’est mieux que rien. Et c’est parfois le premier pas vers une dynamique collective.

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